Interview: Van lelijk eendje naar mooie Grote Zwaan

”Naar ZEP met de VvE. Hoe doe je dat?” We vroegen het aan Bart Klein, voorzitter VvE De Grote Zwaan, Dukenburg Nijmegen.

De Grote Zwaan staat er weer prachtig bij. Hoe kwamen jullie bij het ambitieuze plan om voor ZEP (Zeer Energiezuinig Pakket) te gaan?

Er was jaren bezuinigd op onderhoud van de Grote Zwaan en problemen werden opgelost met pleisters plakken. Toen we begonnen met het maken van een meerjaren onderhoudsplan zijn we eerst met een enquête naar de bewoners gegaan. We konden als startpunt kiezen om óf eerst de puien óf eerst de hoofdentree aan te pakken. Er is toen voor de uitstraling van de entree gekozen, maar wel met het idee om daarna te door te gaan met de verduurzaming van het pand.

Na de oplevering van de entree is er uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor verduurzaming, de financiering daarvan en subsidies.

Uit constructief onderzoek bleek vervolgens dat de spouwankers van de gevels niet meer goed waren, waardoor deze direct werden afgekeurd. Hierdoor bleek al snel dat áls we het gebouw gingen aanpakken, we dat meteen goed moesten doen. Daarom hebben we besloten direct voor ZEP te gaan.

Hoe kregen jullie de bewoners hier in mee, ik hoorde dat 95% voor het plan stemde?

98%!

We hebben meerdere plannen onderzocht. Enkel de spouwankers vervangen, een kleine verduurzamingsslag en ZEP verduurzamen. Voor deze drie opties hebben we de kosten op een rij gezet en uiteindelijk bleek onder aan de streep het ZEP plan het meest voordelig. Dat klinkt misschien gek, want het was wel het duurste plan. Maar door alle subsidies die we konden krijgen, waren we toch goedkoper uit.

We zijn alsnog een grote lening aangegaan wat betekent dat alle kopers hogere servicekosten gaan betalen. Dat is natuurlijk jammer maar niks doen was geen optie. De servicekosten zouden trouwens ook nóg hoger worden als we voor het plan van enkel de spouwankers vervangen zouden gaan. Én daar zou ook nog een eenmalige bijdrage van achtduizend euro bijkomen.

Het was dus (financieel gezien) kiezen uit twee kwaden, maar het is gelukt om voor het meest duurzame plan te gaan!

”We betaalden ons blauw aan stookkosten. Nu zet je de verwarming even aan en is het direct comfortabel.”

Daarnaast hadden we ook een goed verhaal vanwege de hoge gasprijzen. We betaalden ons blauw aan stookkosten. Nu zet je de verwarming even aan en is het direct comfortabel.

Hoe hebben jullie het voor elkaar gekregen om de juiste subsidies te vinden en in te zetten?

GreanLeap begeleidde ons ook goed met de financiering. Ze hebben alles voor ons uitgezocht en de subsidies aangevraagd. Dat is iets wat wij zelf als VvE niet konden en überhaupt ook niet mochten. Alle partijen moeten onafhankelijk zijn om voor de ZEP subsidies in aanmerking te komen. Hierdoor hebben we onder andere ook een externe bouwbegeleider moeten inhuren. Je maakt dus veel kosten, maar je krijgt er nog meer voor terug.

Wat was de meerwaarde van een architect in het proces?

Ook een architect was verplicht.

Voor de uitvoering hadden we al een aannemer aangehaakt maar voor het ontwerp, de planning en de vergunningen hadden we echt een architect nodig. Met opZoom hadden we in 2017 al de entree gedaan dus we wilden graag weer met hen verder. Het was heel fijn om met een bekende architect te werken. opZoom wist al wat het gevoel was van het appartementencomplex en haar bewoners. En ook van de omgeving, we verbouwen op een postzegel.

”Na jaren van achterlopen zijn we nu ineens de voorloper, van lelijk eendje naar mooie Grote Zwaan.”

Ik was bang dat als er een nieuwe architect zou komen ze alleen naar de huidige stand van zaken van de omgeving zouden kijken. opZoom maakte meteen een doorkijkje naar de toekomst, en namen ons gebouw mee met de op handen zijnde nieuwe plannen voor het winkelcentrum en het station, met frisse lichte gebouwen en veel groen. Na jaren van achterlopen zijn we nu ineens de voorloper, van lelijk eendje naar mooie Grote Zwaan.

De samenwerking met opZoom was heel fijn. Jullie hadden de contacten en zaten overal bij in gesprekken, heel betrokken.

Qua ontwerp zeiden we: Verras ons maar!

Het was een balans zoeken tussen dromen en realisme. Niet alle ideeën waren financieel haalbaar. Maar de architecten van opZoom lieten zich niet uit het veld slaan. De welstand wilde dat er aanpassingen gedaan zouden worden die wij als VvE niet mooi vonden. We wilden al bijna de handdoek in de ring gooien, maar opZoom kwam met een oplossing waar we allemaal blij mee waren. Jullie hebben jullie belofte waargemaakt.

”Het is een beetje als het verschil tussen boodschappen doen bij de Aldi of de Albert Heijn.”

Het is een beetje als het verschil tussen boodschappen doen bij de Aldi of de Albert Heijn. Bij de ene is alles goedkoop maar zijn de producten in rekken gegooid en je zoekt het maar uit. Bij de ander is het gestructureerd en lopen er behulpzame medewerkers rond. Je wordt ontzorgd.

Kortom, met een architect krijg je meer waar voor je geld!

Hoe was het om tijdens de verbouwing in het gebouw te wonen?

Het was in de zomer en die zomer hebben we eigenlijk overgeslagen. We konden niet op ons balkon zitten en er kwam heel weinig licht binnen door de steigers en doeken. En dan begon de bouw ook nog elke werkdag om half 8 ‘s ochtends. Er was geen rust in het gebouw. Iedereen is daar nog wel van aan het bijkomen. Het ging heel snel, maar het was erg intens. Veel overlast, maar wel maar een korte periode.

Wat zijn de plannen voor de toekomst?

Er is een partij bezig met het leidingwerk en er wordt een verduurzamingsslag gedaan in het ketelhuis waardoor we 25% minder gas gaan gebruiken.

Daarna willen we de binnenkant van het gebouw aanpakken. Het is sleets met oude tapijten. Ook is het door de betonnen constructie van binnen nog erg gehorig. Maar daar gaan we eerst weer even voor sparen!

Lees meer over De Grote Zwaan.

Dit interview is onderdeel van onze kwartaal nieuwsbrief. Wil je de nieuwsbrief voortaan ook direct in je mailbox ontvangen? Schrijf je dan hier in.